海南自由貿(mào)易港封關、寫字樓投資4大優(yōu)勢
更新時間：2025-11-20 16:35:51 來源：登尼特 瀏覽次數(shù)：36
海南自由貿(mào)易港封關、寫字樓投資4大優(yōu)勢
海南自由貿(mào)易港將于?2025年12月18日?正式啟動全島封關運作，海南封關后會涌入一大批企業(yè)，結合海南封關的政策背景和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)、區(qū)位等特點，海南寫字樓投資的 6 大優(yōu)勢集中在政策、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、資產(chǎn)、配套、市場需求等多個維度，具體如下。
一、封關政策紅利帶來企業(yè)入駐潮
封關后海南推行的貨物貿(mào)易零關稅、企業(yè)和個人所得稅 15% 上限等優(yōu)惠政策，搭配加工增值超 30% 貨物入內(nèi)地免進口關稅的規(guī)則，大幅降低企業(yè)經(jīng)營成本。
同時 “兩個總部基地” 定位，吸引國內(nèi)外企業(yè)來瓊設立總部或區(qū)域。
截至 2025 年 3 月，海南實有外資企業(yè)超 1 萬戶，投資來源國（地區(qū)）躍升至 176 個，企業(yè)入駐熱潮直接催生大量寫字樓租賃和購買需求，為投資提供基礎支撐。
二、產(chǎn)業(yè)集群成型筑牢長期需求
封關推動免稅消費、交通物流、金融開放、高新技術等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群加速成型。
像洋浦的加工制造、博鰲樂城的醫(yī)療康養(yǎng)、崖州灣的科技產(chǎn)業(yè)等集聚區(qū)，會匯聚上下游大量企業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)對標準化、高品質(zhì)的辦公空間需求穩(wěn)定，避免了寫字樓需求短期波動，為寫字樓投資提供長期且持續(xù)的收益保障。
三、核心區(qū)位具備增值潛力
海南寫字樓投資熱點集中在?？诮瓥|新區(qū)、三亞海棠灣等核心區(qū)域，這些區(qū)域既是政策高地也是產(chǎn)業(yè)集聚地。且封關后產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)先配置，商辦用地供應或出現(xiàn)結構性收緊，核心區(qū)域寫字樓的區(qū)位進一步凸顯。有分析指出，?？诮瓥|新區(qū)等核心區(qū)域寫字樓未來 5 - 10 年增值空間可能達 100%-180%，租金有望翻倍，資產(chǎn)增值空間可觀。
四、好項目配套完善適配需求
海南好寫字樓多依托核心商圈或 TOD 樞紐等打造，配套優(yōu)勢顯著。例如?？邶埡饽曛袨榘賰|級 TOD 綜合體的一部分，無縫銜接立體交通網(wǎng)絡，毗鄰超 32 萬㎡的大型購物中心，還引入定制物業(yè)服務，提供智能安防、定制化接待等 31 項服務。完善的商務、交通和服務配套既能吸引企業(yè)入駐，也能支撐租金保持較高水平。
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